Aux portes de la Bretagne, la ville de Rennes connaît depuis quelques décennies un essor important tant dans le domaine économique que culturel et démographique. Investir dans l’immobilier à Rennes, veut dire investir dans la « ville la plus agréable à vivre de France » par le classement du journal L’Express… En effet, Rennes jouit d’une réputation considérable en partie due à la richesse de son histoire mais surtout à son remarquable dynamisme et à l’intelligence avec laquelle elle a su valoriser ses atouts.

Il suffit de se promener en ville pour être sensible à cette alchimie particulière, équilibre parfait entre respect d’un passé rebelle et volonté farouche d’occuper une place éminente dans l’avenir. Sans coup d’éclat mais de manière constante et affirmée, Rennes connaît un développement croissant qui draine vers elle de nouveaux habitants de tout âge, mais aussi des chercheurs, des industriels, des acteurs culturels de haut niveau et des investisseurs. Une attractivité maximale qui stimule considérablement un marché immobilier florissant.

Investir à Rennes dans l’immobilier, les raisons d’un succès

Siège du parlement de Bretagne, chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine, Rennes a gardé la réputation d’une ville frondeuse, foncièrement attachée à son indépendance et à son ancrage breton. Cette forte personnalité jointe à l’excellence des formations universitaires proposées ne cesse d’attirer de nombreux étudiants, mais aussi de jeunes actifs, certains de trouver une offre culturelle conséquente et diversifiée, des équipements ultramodernes pour pratiquer nombre d’activités et un tissu associatif dense et entreprenant. La proximité de nombreuses richesses touristiques (Saint-Malo, Mont Saint-Michel, la forêt de Brocéliande…) et d’autres grandes villes (Nantes, Angers, Brest…) sont également à prendre en compte dans le choix de Rennes comme lieu stratégique pour un investissement immobilier.

Les possibilités d’emploi sont également l’un des points forts de Rennes : implantation de nombreuses start-up et entreprises spécialisées dans le numérique grâce au label French-Tech, télécommunications et informatique avec la technopole Rennes-Atalante, agroalimentaire, construction automobile… sans compter les hôpitaux, les sièges sociaux de banques, d’ entreprises et de commerces qui sont également de gros pourvoyeurs d’emplois. Cette bonne santé économique se concrétise par un revenu moyen par ménage légèrement supérieur à celui de la moyenne nationale.

De nombreux espaces verts, une politique environnementale extrêmement soucieuse des questions liées au développement durable et à l’écologie, un réseau de transports en commun dense et fiable, des projets de développement et d’urbanisme extrêmement judicieux, un charme indéniable et un côté festif très agréable… Rennes semble décidément réunir une conjonction de facteurs favorables pour poursuivre son essor et attirer les investisseurs immobiliers par la même occasion. Le réaménagement de la gare pour l’accueil de la ligne à grande vitesse, la création d’une nouvelle ligne de métro, la mise en place de nombreux programmes de constructions neuves montrent que le dynamisme du marché immobilier Rennais n’est pas un vain mot ! Avec de telles conditions, que l’on pourrait qualifier d’idéales, le marché immobilier ne peut que prendre une tournure encore plus intéressante pour les investisseurs en recherche de placements sûrs et surtout rentables.

Des prix raisonnables, des acheteurs décidés : un marché immobilier actif

Avec une démographie en croissance constante et une population étudiante importante, le nombre de demandes de logements à l’acquisition ou à la location est nécessairement conséquent. Pour un appartement, le prix au mètre carré à Rennes est de 1878 euros dans la tranche la plus basse et de 3756 euros dans la tranche la plus haute. Il faut compter un prix moyen de 2504 euros au mètre carré. Les prix s’échelonnent de 2350 euros à 4700 € au mètre carré pour une maison, avec un prix moyen de 3133 euros. Avec une gamme de prix aussi étendue, les acquéreurs immobiliers, quelle que soit la composition de la famille, sont pratiquement assurés de trouver le logement correspondant à leur budget (vous pouvez lire l’interview d’un directeur d’agence immobilière à Rennes ici).

Lorsque l’on cherche à investir à Rennes dans du locatif, le montant des loyers au mètre carré s’étend de 7,9 à 12,7 euros pour un loyer moyen de 10,6 euros au mètre carré. Avec des rendements moyens compris entre 4,8 % et 7,5%, la capitale bretonne offre l’opportunité de réaliser de belles opérations immobilières, sûres et rentables. Comme toujours il y aura toujours des opérations mieux ficelées qui, après travaux notamment, permettront d’obtenir des rendements bien plus élevés (10-12-15% bruts)… !

De plus, la physionomie de l’immobilier Rennais le rend éligible à de nombreux dispositifs de défiscalisation, à utiliser avec l’objectif d’optimiser son opération et non pas d’acheter dans le neuf à des prix trop élevés  : loi Pinel, loi Censi-Bouvard, loi Malraux, dispositif Monuments historiques. Un atout supplémentaire pour rentabiliser un investissement locatif !

Les quartiers à privilégier pour investir dans l’immobilier à Rennes

L’emplacement est l’un des critères essentiels pour le choix du bien à acquérir. Encore faut-il le mettre au regard du projet visé par l’investisseur : location à des étudiants ? A des familles ? A des retraités ? En fonction de la destination du bien immobilier, certains quartiers de Rennes seront plus rentables que d’autres, non seulement au niveau des loyers mais aussi au moment de la revente.

Investir dans l’immobilier à Rennes, c’est aussi profiter du quartier de la gare TGV… tel qu’il est réaménagé, il est en passe de devenir l’un des secteurs les plus recherchés à Rennes : des commerces, des bureaux et la proximité de la gare donnent aux appartements un attrait considérable. A partir de 2200 € le mètre carré à l’achat et avec un loyer aux environs de 11 euros le mètre carré, l’investissement est intéressant.

A l’Est de la ville, proche des universités et des grandes écoles, Beaulieu réserve de belles et sûres opportunités pour l’achat d’immeubles destinés à la location ou à la colocation. Le nombre d’étudiants garantit une occupation maximale et un rendement assuré. C’est aussi le cas pour le quartier du Blosne qui offre une rentabilité de 7%. Le centre-ville de Rennes reste l’un des quartiers les plus recherchés pour investir dans l’immobilier. Les studios et petits appartements y sont facilement loués par tout type de locataires : étudiants, retraités, jeunes actifs.

Les acheteurs en quête d’une résidence principale se tourneront vers le quartier Sainte -Thérèse où les maisons se négocient entre 300 000 et 420 000 euros. Enfin, on peut aussi miser sur le quartier Cleunay, proche de la future seconde ligne de métro. Les prix sont encore très abordables, de 1500 à 1700 € le m2 pour un appartement ancien, qui pourra être loué très facilement et acquerra une plus-value intéressante lorsque le métro sera opérationnel. Rennes est décidément une ville où il faut investir !

Renseignez-vous auprès d’un chasseur immobilier afin de trouver le bien qui correspond à tous vos critères de recherches. Je recommande l’agence HD présente à Rennes, une équipe de chasseurs experts de leur marché qui pourra vous accompagner de la recherche à la signature en passant par la réalisation de vos travaux, décoration et mise en location !